Elegante Villa padronale denominata Villa Varzi, Orsi Mangelli, affacciata sulla sponda occidentale del Lago Maggiore, con parco e darsena (demaniale) oltre a tre dependances, di cui due ad uso abitazione ed una ad uso deposito magazzino.
L'intera proprietà è composta da:
A) un fabbricato principale, la villa di 891 m² di tre piani elegante e di prestigio con numerosi richiami neoclassici ereditati dal periodo ottocentesco (uso all'esterno del marmo e dell'intonaco bianco, imponente scala in marmo di carrara che dal giardino conduce ad un colonnato).
Così composta:
PS1: sotto l'imponente scalone d'ingresso ed il terrazzo, si trova un ampio soggiorno, due camere da letto con due bagni, ripostigli, una piccola palestra e un bagno turco;
PT: cucina di servizio, lavanderia, zona notte formata da cinque camere con bagno e numerosi locali di servizio; PI: elegante soggiorno, sala lettura/libreria con camino, una zona pranzo collegata con la dispensa-cucina, due camere da letto con locali accessori.
B) una dependance indipendente (A/3) di 81 m², disposta su due piani (piano T-1), con scala interna di collegamento, posto in prossimità della spiaggia e composto da:
PT: soggiorno con camino, bagno, centrale termica;
PI: camera con balcone. Il piano primo è accessibile direttamente dal giardino antistante la villa tramite una passerella in legno.
C) fabbricato, appartamento (A/3) di 104 m² adibito a casa del custode: indipendente, posto a confine con la via pubblica e disposto su due piani (piano T-1) collegati da una scala interna.
Così composto:
PT: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno e ripostiglio nel sottoscala;
PI: due camere da letto.
D) fabbricato adibito a deposito (C/2) di 4 m² posto al piano terra, adiacente alla casa del custode.
Completa la proprietà una spiaggia demaniale attrezzata con darsena e scivolo.
Difformità dichiarate: alcune difformità da approfondire previo appuntamento telefonico.

Villetta unifamiliare indipendente in posizione semicentrale di Arona, su due piani con scala interna che collega i piani.
Annessa area pertinenziale di 1.700,00 m² adibita a giardino di proprietà esclusiva, piantumato con essenze di pregio.
Accessorio box autorimessa di 96,00 m² posto al piano seminterrato.
La porzione immobiliare a uso abitazione è così composta:
PS1: bagno, camera-studio, piccolo guardaroba, taverna, cantina di 42 m², ripostiglio/lavanderia, vano tecnico, due rispostigli ciechi;
PT: disimpegno di ingresso, soggiorno con zona ristoro a vista, cucina abitabile, pranzo con camino incassato a muro, terrazzo di 98,42 m² su tre lati con affaccio sul giardino, corridoio, vano scala di collegamento al piano interrato in lastre di pietra lucida, cinque camere da letto di cui due dotate di cabina armadio, bagno padronale, tre bagni e affacci su terrazzo.
La villetta è dotata di finiture interne di particolare pregio, eleganti e funzionali, con particolari dal design ricercato.
La villetta ricade in zona soggetta a vincolo paesaggistico.
Gli impianti sono tutti dotati di certificazione.
Difformità dichiarate: nessuna.

Villetta unifamiliare indipendente posta su più piani, terra, primo, secondo e interrato collegati da scala interna, con annesso giardino pertinenziale di proprietà esclusiva di 600 m².
La porzione immobiliare a uso abitazione è così composta:
PS1: locale di sgombero, disimpegno, lavanderia e centrale termica;
PT: cucina abitabile, soggiorno, bagno, disimpegno e due portici;
PI: due camere da letto, bagno, disimpegno e due terrazzi;
PII sottotetto: due vani e bagno.
L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile alla procedura.
Difformità dichiarate: irregolarità sanabili con pratiche edilizie, in particolare, al piano sottotetto, una porzione di sottotetto non accessibile è stata reso di fatto accessibile tramite un passaggio nel muro che separa le due porzioni di sottotetto. Inoltre, sempre al piano sottotetto ad un lato della scala di collegamento ai piani è stato ricavato un bagno.

Appartamento Quadrilocale posto al piano terra in un villino di due piani fuori terra, di poche unità immobiliari con annesso giardino comune e area di parcheggio esterna prospiciente all'edificio.
L'appartamento è cosìcomposto:
PT: ingresso, soggiorno, zona pranzo, cucina abitabile, tre camere da letto doppie con due bagni, area di disimpegno, un balcone e una scaletta esterna che conduce direttamente al giardino comune.
L'appartamento si presenta in buone condizioni di manutenzione.
Spese condominiali: nessuna.
L'immobile ricade in area soggetta a vincolo paesaggistico.
Difformità dichiarate: nessuna.