Porzione di casa, cielo terra, libera su tre lati, disposta su due piani oltre ad area scoperta pertinenziale. PT: Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno; - PI: due camere, disimpegno, bagno, balcone.
Difformità catastali per diversa distribuzione degli spazi interni da sanare con spesa preventivata in circa € 2.100,00.

Appartamento Bilocale posto al secondo piano di edificio plurifamiliare degli anni '60, composto da due vani scala (civico 47 e 49) con ascensore, di sette piani di cui sei fuori terra ed uno interrato, in zona semicentrale residenziale di Gallarate.
Composizione del lotto:
P II: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, bagno, due camere da letto, due balconi.
P S1: cantina.
Riscaldamento centralizzato con elementi in ghisa.
Le condizioni manutentive dell'appartamento sono scarse e necessita di ristrutturazione (alcuni vetri sono rotti e mancano gli zoccolini in alcuni punti).
Spese annue di gestione: € 1.930,00.
Difformità dichiarate: si rilevano difformità nel tavolato, in particolare per l'abitazione si sottolinea che il bagno ha una superficie maggiore perchè include una parte del disimpegno notte e la parete che divide l'atrio dal soggiorno è stata demolita. Per quanto riguarda la cantina, invece, la divisione delle cantine è diversa dal progetto. Va rifatta la scheda planimetrica. Gli impianti vanno verificati.

Casa singola bifamiliare, degli anni '80 di grandi dimensioni, in zona residenziale del Comune di Olgiate Olona, che si trova nell' omonima valle bagnata dal fiume Olona, poco distante da Busto Arsizio, dal cui centro dista solo tre chilomatri.
La casa è disposta su quattro livelli: piano terra rialzato, primo, secondo sottotetto e seminterrato collegati da scala interna.
Composizione del lotto:
P S1: due locali lavanderia, locale centrale termica, rispostiglio, disimpegno, autorimessa di 28,45 m²;
P T: area esterna pertinenziale in parte pavimentata ed in parte a verde, oltre a box autorimessa di 51,00 m² di altezza adeguata alla rimessa dei camion, ed un accessorio costruito senza titolo abilitativo di autorizzazione (canile) di 16,00 m²; P T rialzato: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due camere da letto, due bagni, guardaroba, tre balconi;
P I identico al piano rialzato nella distribzione dei locali: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due camere da letto, due bagni, guardaroba, tre balconi; P II sottotetto: unico locale deposito con travi a vista adibito a locale hobby.
Riscaldamento, con elementi in alluminio, caldaia posta nel locale centrale termica.
Al piano seminterrato è presente una camino a legna. Presente canna fumaria.
Le condizioni generali sono buone; i bagni sono dotati di vasca e i sanitari sono sospesi; la pavimentazione e i rivestimenti risultano essere di buona qualità. Le autorimesse sono piastrellate.
Difformità dichiarate: catastalmente si rileva in tutti i piani, una diversa distribuzione delgli spazi interni, difformi rispetto allo stato dei luoghi. Il piano sottotetto è sprovvisto del titolo abitativo necessario per l'uso residenziale. Inoltre, nella parte esterna, è stato realizzato un accessorio esterno, utilizzato come deposito/canile, senza le necessarie autorizzazioni.
Tali difformità dovranno essere regolarizzate mediante pratiche di accertamento di conformità e rifacimento delle schede catastali.

Appartamento Bilocale, posto al terzo piano di edificio condominiale a forma di "L" formando un gradevole cortile interno. Stabile edificato, fronte strada, nel primo ventennio del 1900, di tre piani fuori terra, senza ascensore e con buon grado manutentivo in zona residenziale semicentrale, a ridosso del centro storico di Gallarate, ricco di attività commerciali.
Composizione del lotto:
P III: ingresso, soggiorno con camino in pietra, cucina abitabile, disimpegno, bagno con vasca idromassaggio angolare, camera matrimoniale.
Riscaldamento autonomo con caldaia posizionata nel locale cucina. È dotato di impianto di climatizzazione con multisplit.
L'appartamento si presenta in buone condizioni manutentive; le pavimentazioni sono in parquet in tutti gli ambienti ad esclusione del bagno e della cucina.
Difformità dichiarate: nessuna.

Appartamento Monolocale posto al piano secondo, di edificio condominiale di due piani fuori terra oltre sottotetto, composto da sei appartamenti, in fabbricato d'epoca di tipologia signorile risalente ai primi decenni del '900 e successivamente ristrutturato, posto in zona residenziale, tranquilla e periferica del Comune di Varese. Il condominio ha una pianta regolare rettangolare ed è dotato di un cortile interno dove sono presenti i posti auto assegnati ai rispettivi alloggi.
Composizione del lotto:
P II: ingresso, locale soggiorno con angolo cottura e soggiorno e letto in un unico ambiente, disimpegno e bagno.
Difformità dichiarate: si rilevavano opere non completamente ultimate (mancata posa delle porte interne, non completamento dell'impianto elettrico e di riscaldamento) ed eseguite in difformità rispetto al titolo abilitativo, in particolare vi è una diversa partizione della zona disimpegno e bagno, eseguite senza pratiche edilizie. Spesa stimata circa € 5.900,00.
L'appartamento è privo di agibilità poichè da completare.

Appartamento Bilocale con Terrazzo ristrutturato e rimodernato nel 2011, posto al piano primo di una piccola palazzina dotata di ascensore, di tre piani, di cui due fuori terra ed uno interrato.
Composizione del lotto:
P S1: box autorimessa di 15 m² con accesso sia interno che porta, tramite il corridoio, alle scale ed all'ascensore, sia con accesso esterno dal corsello comune;
P I: ingresso, soggiorno con angolo cottura, bagno, camera matrimoniale, terrazzo di 11 m². Pertinenziale giardino di proprietà esclusivo di 300 m² piantumato e recintato.
Riscaldamento centralizzato con alimentazione a gas metano con pannelli radianti.
Le condizioni di manutenzione dell'appartamento sono buone.
Spese annue di gestione dell'intero immobile: € 734,00. Millesimi condominiali: 78,90
L'appartamento è, occupato con contratto di locazione 4+4, con scadenza 18 novembre 2022. Importo dichiarato di € 4.800,00 annui. Difformità dichiarate: nessuna.

Appartamento Trilocale posto al piano primo di complesso residenziale in zona semicentrale, composto da due palazzine disposte su sei piani di cui cinque fuori terra ed uno interrato dove sono presenti i box e le cantine.
Composizione del lotto:
PI: soggiorno/pranzo, ampia cucina, disimpegno, due camere da letto, due bagni e quattro balconi.
PS1: Cantina e box autorimessa.
L'immobile presenta finiture di livello medio/alto (parquet nella zona giorno e nella zona notte e nella cucina in parte parque e in parte piastrelloni in pietra; porte interne in legno massello) e uno stato di manutenzione e di conservazione molto buono.
Il riscaldamento è centralizzato ad aria con contacalorie.
Difformità dichiarata: diversa distribuzione degli spazi interni. Spese di regolarizzazione stimate in Euro 3.100,00.

Appartamento Trilocale posto al piano primo di fabbricato condominiale denominato “Condominio Le Torrette 2” in zona centrale di Malnate, localitàmolto vicina e ben collegata alla Città di Varese.
Composizione del lotto:
P I: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, due bagni, disimpegno, due balconi di 15 ², di cui uno con un piccolo ripostiglio di 1,60 m².
P T: locale cantina di 5,80 m² e box autorimessa doppio in lunghezza di 30 m².
L'accesso all'abitazione avviene tramite l'ingresso condominiale al piano terra, dotato di ascensore e scale che arrivano direttamente al piano.
Le condizioni manutentive dell'appartamento sono buone, con finestre di legno con doppi vetri e tapparelle in pvc.
Riscaldamento autonomo.
Spese condominiali annue: da verificare.
Difformità dichiarate: non risultano opere che necessitano di una sanatoria.
L'immobile risulta occupato con regolare contratto di locazione n. 1270-3 con scadenza prevista per il giorno 31 gennaio 2021 per un iimporto di € 7.200,00 annui (€ 600,00 mensili).

Appartamento Bilocale, posto al terzo piano di edificio condominiale denominato "Canova 1", dotato di ascensore, in zona residenziele del Comune di Gallarate, comoda e ben servita.
Composizione del lotto:
P S1: posto auto; P III: ingresso, soggiorno con angolo cottura, due ripostigli, camera matrimoniale, bagno, terrazzo di 6,80 m²;
Riscaldamento autonomo con caldaia con elementi radianti in alluminio. è dotato di impianto di climatizzazione con multisplit.
L'appartamento si presenta in scarse condizioni manutentive e necessita di ristrutturazione.
Spese annue di gestione: Euro 888,04
Millesimi condominiali: 114,343
L'appartamento si presenta in buone condizioni manutentive; le pavimentazioni sono in parquet in tutti gli ambienti ad esclusione del bagno e della cucina.
Difformità dichiarate: diversa distribuzione degli spazi interni; in particolare si rileva la mancata realizzazione di porzioni di muratura delimitanti il terrazzo; mancata realizzazione di porzioni di tavolato di chiusura tra la zona ingresso e mancata delimitazione dei due ripostigli; lieve diminuzione delle dimensioni delle finestre del bagno e della camera.
Dovrà essere presentata specifica CILA in sanatoria.

Appartamento Quadrilocale, posto al terzo piano, di un elegante edificio condominiale dotato di ascensore, di sei piani, di cui cinque fuori terra, denominato "Condominio Volta" nel semicentro del Comune di Gallarate, edificato nel 1972 ma ristrutturato nel 2007, a ridosso del nucleo storico centrale, in zona residenziale di pregio.
Composizione del lotto:
P S1: due cantine, box autorimessa singolo;
P III: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, quattro disimpegni, due camere da letto di cui quella padronale con cabina armadio di 6,60 m² e bagno privato, altri due bagni, locale studio, locale ripostiglio/lavanderia, quattro balconi di totali 43,80 m²;
Riscaldamento centralizzato ed acqua calda sanitaria centralizzata, con terminali in acciaio a tubi di colore bianco.
Le condizioni di manutenzione dell'appartamento sono molto buone, essendo lo stesso oggetto di una recente ristrutturazione dovuta alla fusione di due unità immobiliari, avvenuta 10 anni fa. Pertanto, a seguito di alcuni lavori manutentivi, l'appartamento potrebbe essere facilmente divisibile in due unità abitative di 115 m² ciascuna circa.
La pavimentazione è in piastelle di marmo chiaro nell'ingresso, soggiorno e disimpegni, parquet nello studio, lavanderia e camera da letto; bagno con rivestimento in marmo bianco decorato con vasca circolare. Si rileva la presenza di un rigonfiamento delle piastrelle vicino alla vasca di uno dei bagni.
Le porte interne sono di legno bianco, ad eccezione di quella dello studio che è di vetro scorrevole.
I serramenti esterni sono in legno color noce con vetro semplice dotati di persiane del tipo scorrevole.
L'intero condominio è di pregio ed in buone condizioni ad eccezione della rampa di accesso dei box che manifesta distacco parziale della pavimentazione.
Si precisa che l'appartamento è soggetto a diritto di abitazione a favore della ex coniuge dell'esecutato.
Spese annue di gestione: € 7.401,00 annuali comprensive di riscaldamento e acqua calda.
Millesimi condominili: 200.
Difformità dichiarate: l'appartamento è oggetto della fusione di due unità abitative, tuttavia non è stata reperita presso l'Ufficio Tecnico comunale alcuna pratica edilizia relativa a suddetta fusione. Tale difformità è regolarizzabile mediante CILA in sanatoria per fusione e opere di manutenzione straordinaria da eseguire entro 60 giorni dall'aggiudicazione. Spesa stimata circa € 2.060,00.

Appartamento Trilocale, posto al piano secondo di edificio condominiale di quattro piani fuori terra ed un piano interrato, privo di ascensore, a poca distanza dal centro storico della città di Gallarate, a ridosso della ferrovia che collega Milano-Varese, nonchè nelle immediate vicinanze del campo sportivo.
Composizione del lotto:
P S1: box autorimessa singolo posto al piano seminterrato, in corpo di fabbrica separato rispetto all'edificio residenziale ed accessibile da area esterna comune.
P II: ingresso, soggiorno, disimpegno, cucina abitabile, bagno, due camere da letto, ripostiglio, due balconi di 7,40 m²;
Riscaldamento autonomo con caldaia a gas posta in apposito vano esterno e radiatori a parete. Si segnala, tuttavia, la mancanza di alcuni caloriferi in qualche stanza.
Le condizioni di manutenzione dell'appratamento sono discrete, con pavimenti e rivestimenti in ceramica, porte interne in legno, serramenti esterni in legno.
Si rileva che l'intero fabbricato è soggetto a vincolo paesagistico e da vincolo di rispetto ferroviario.
Spese annue di gestione: € 696,72
Difformità dichiarate: diversa distribuzione degli spazi interni rispetto ai documenti in atti, nonchè realizzazione di controsoffitto in alcuni locali con riduzione dell'altezza utile. La difformità è sanabile mediante presentazione di pratica edilizia in sanatoria e redazione di nuova scheda planimetrica, con un costo stimato in € 4.600,00 circa.

Appartamento Quadrilocale, posto al piano sesto, di edificio condominiale dotato di ascensore, di nove piani di cui sette fuori terra e due interrati, costruito alla fine degli anni '70, costituito da 13 abitazioni e 30 autorimesse ai piani seminterrati, con annessa area scoperta pertinenziale esterna. Il fabbricato è posto in zona periferica, residenziale e mista commerciale del Comune di Gallarate.
Composizione del lotto:
P S1: cantina, box autorimessa; P III: ingresso, cucina abitabile, soggiorno/sala da pranzo, camera matrimoniale, due camere singole, due bagni, sei balconi di totali 18,50 m²;
Riscaldamento centralizzato con radiatori in alluminio dotati di elettrovalvole.
Le condizioni dell'appartamento sono più che buone, così come di tutta la pallazzina. Le finiture sono medio/alte e non necessitano di particolari interventi manutentivi.
I serramenti esterni sono in alluminio a vetro singolo con oscuranti avvolgibili in pvc. Tutti gli impianti sono funzionanti e conformi alle normative esistenti. La pavimentazione ` prevalentemente in parquet, con esclusione della cucina e dei bagni ove è in gres porcellanato.
Spese annue di gestione: Euro 3.600,00
Millesimi condominiali: 30,54
Difformità dichiarate: nessuna.

Appartamento Bilocale, posto al primo piano di edificio condominiale edificato alla fine degli anni '50 senza ascensore, di tre piani fuori terra ed uno interrato, in zona Crenna bassa del Comune di Gallarate, in area mista residenziale/commerciale.
Composizione del lotto:
P S1: cantina;
P I: ingresso, cucina abitabile con balconcino di 2,05 m², disimpegno, camera da letto, soggiorno con balcone di 3,68 m², ripostiglio, bagno con vasca.
Riscaldamento e acqua calda autonoma, con caldaia posta all'interno della cucina ed elementi in ghisa.
L'impianto elettrico è funzionante.
L'appartamento necessita di interventi migliorativi.
Le porte interne sono in legno e vetro, i serramenti esterni sono in legno con vetro singolo e le tapparelle sono in pvc, la porta d'ingresso non è blindata.
Sulla parete della camera da letto, si rileva la presenza di segni di umidità, nonchè le tubazioni dell'impianto di riscaldamento lasciati a vista, a causa dello spostamento di alcuni elementi scaldanti.
Nell'area scoperta condominiale, in parte a giardino, in parte a ghiaia, ` individuata una porzione di area assoggettata a servitù perpetua destinata a parcheggio. Pertanto, anche l'appartamento gode gratuitamente di tale porzione di cortile a parcheggio.
Spese annue di gestione: € 1.192,33 annuali.
Millesimi condominili: 81.19.
Difformità dichiarate: diversa distribuzione interna e modifica tavolati da sanare con presentazione di relativa pratica edilizia avente un costo stimato in € 3.400,00.

Prestigioso attico, su un livello, con ascensore a "fermata privata", in fabbricato signorile in centro storico a Varese.
Lotto composto da due appartamenti completamente autonomi e distinti ai quali si accede da pianerottolo comune, oltre a cantina e box:
- PVI corpo A, Attico così composto: ampio soggiorno/pranzo, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto, bagno padronale, bagno di servizio, cinque balconi, ampio terrazzo ad uso esclusivo;
- PVI corpo B, Appartamento così composto: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, due bagni padronali, due balconi.
- PS1: cantina e PS2 Box.
L'immobile è attualmente occupato da terzi in forza di n.2 contratti di locazione che scadranno rispettivamente il 19/06/2020 e il 30/09/2022, che prevedono un canone annuale € 4.920,00 e € 3.600,00. L'acquirente avrà il diritto di riscuotere i canoni fino alla naturale scadenza.
Difformità: l'immobile è stato frazionato in due unità immobiliari ben distinte. - Per la regolarizzazione il perito propone due soluzioni:
- A: ripristinare in unico appartamento come da pratica edilizia originaria, rimuovendo la tettoia presente sul terrazzo, spesa stimata in € 650,00;
- B: presentare SCIA in sanatoria rappresentante lo stato attuale dell'immobile con una spesa stimata in € 3.800,00

Porzione di casa terra cielo, su due livelli, con accesso diretto dal cortile comune ed autorimessa.
Lotto 1 composto da:
PT: ingresso sul soggiorno con angolo cottura, bagno con antibagno e scala di collegamento per il PT e PI;
PI: camera, studio, disimpegno e bagno.

Porzione di casa, terra cielo, su due livelli oltre a cortile comune ed autorimessa.
Lotto 1 composto da:
PT: ingresso sul soggiorno con angolo cottura, bagno con antibagno e scala di collegamento per il PT e PI;
PI: camera, studio, disimpegno e bagno.

Porzione di casa, terra cielo, su due livelli oltre a cortile comune ed autorimessa.
Lotto 1 composto da:
PT: ingresso sul soggiorno con angolo cottura, bagno con antibagno e scala di collegamento per il PT e PI;
PI: camera, studio, disimpegno e bagno.

Appartamento Quadrilocale su un unico livello, posto al piano terra oltre a cantina.
Il lotto è composto da: - PT: ingresso/disimpegno, soggiorno, cucinino, sala da pranzo, camera da letto matrimoniale, camera da letto singola, un bagno ed un balcone; - PS1: cantina.
Impianti: da revisionare. - Si evidenzia l'assenza di generatore di calore per l'impianto di riscaldamento.
Difformità: da regolarizzare un tavolato divisorio, non denunciato nella pratica edilizia originaria, sanabile con una CILA in sanatoria

Appartamento Bilocale su unico livello.
Composizione del Lotto:
PII: ingresso/cucina, camera, antibagno e bagno.
Non esistono corpi accessori, salvo la comproprietà condominiale del vano scala e del cortile comune destinato a “parcheggio”.
L'immobile non è soggetto ad obbligo della nomina di un' amministratore, in quanto fa parte di una palazzina composta da non più di otto unità immobiliari.

Villa singola padronale con piscina coperta, posta su tre livelli collegati da scala interna, piano terra, primo e seminterrato, in area mista residenziale e commerciale, limitrofa a Busto Arsizio e Castellanza, edificata su un terreno pianeggiante di 3.200,00 m² circa, piantumato con alberi di pregio e ben curati.
Composizione del lotto:
P S1: corridoio, ampio locale lavanderia, cantina con cantinino buio, bagno di servizio e ampio locale multiuso; dal corridoio si accede ad un disimpegno esterno coperto che conduce al locale termico e alle autorimesse. Box autorimessa di 57 m², piastrellato, dotato di impianto di deghiacciamento automatico, con capienza di tre autoveicoli oltre a cicli e motocicli, ed avente tre distinti accessi. Le basculanti sono motorizzate in acciaio e dotate di rivestimento esterno in legno;
P T: dall'ampio giardino si accede alla zona giorno, arredata con gusto e con finiture quali marmo di Carrara e rivestimenti di granito rosa. Ingresso ampio, grande cucina, salone, corridoio, quattro camere da letto, bagno di servizio e bagno padronale con accesso diretto dalla camera matrimoniale. Dalla zona giorno si snoda un lungo corridoio che conduce alla piscina e ad un salottino/dinette, uno spogliatoio e due bagni e vasca piscina di 6mX12m, un vano tecnico per le apparecchiature della piscina;
P I: scala che temina con un ampio disimpegno con vista sul soggiorno del piano terra, terrazzino, due ampi locali, bagno, ripostiglio;
Accessorio terreno di 2.110 m², costituente di fatto sede stradale, intestata al debitore per mancate acquisizione da parte del Comune.
La villa dispone di impianto di riscaldamento suddiviso in zone climatiche con regolazione per zona.
Relativamente agli impianti, vanno verificati e dotati di relative certificazione.
Difformità dichiarate: si rileva la presenza in scheda, di tettoie in realtà demolite da tempo. Tale situazione va sanata con una spesa stimata in € 1.000,00.

Villino unifamiliare disposto su due piani fuori terra, con box doppio e area di proprietà.
L'immobile è così disposto:
PT: cucina, soggiorno, tre camere e due bagni, disimpegno, portico e balcone;
PI: locali non abitabili quali sottotetto, ripostiglio, balcone e terrazzo;
al piano interrato sono presenti locale sgombero, lavanderia e centrale termica.

Villino unifamiliare disposto su quattro livelli (tre fuori terra) oltre a box.
Il lotto è così composto: - Rialzato: soggiorno, cucina, camera, bagno, vano scala e quattro balconi; - PI: tre camere da letto di cui una con bagno interno e locale guardaroba annesso, un bagno, vano scala, disimpegno e quattro balconi; - Sottotetto: due spaziosi locali con altezze variabili da m 1,25 e 2,23 e un bagno, oltre al vano scala; - PS1: taverna collegata all'autorimessa, lavanderia, cantina, bagno e disimpegno e scala per l'accesso ai piani superiori.
L'impianto di riscaldamento è a pavimento diviso a zone per i piani abitativi oltre al sottotetto. Inoltre è stata relalizzata la predisposizione per l'impianto di condizionamento.
L'unità è provvista di impianto antifurto.
I piani sono collegati internamente con una scala con gradini in serizzo lucidato.
Il box auto è dotato di basculante automatizzata.

Casa Singola su unico livello dotata di autorimessa e giardino
. Composizione del Lotto:
PS1: locali di sgombero, disimpegno, locale caldaia, bagno e autorimessa;
PT: ingresso, soggiorno (di 50 mq calpestabili), cucina, disimpegno, tre camere, due bagni, porticato, giardino.
L'annessa area di pertinenza ad uso giardino è organizzata con piante di pregio.
L'immobile dispone di impianto antifurto, vasca idromassaggio, camino riscaldante tutta la casa, grill coperto ed un ricovero per legna.

Porzione di casa signorile su tre livelli, in fase di ristrutturazione, dotata di autorimessa e giardino
. Composizione del Lotto:
PS1: disimpegno collegato a una breve rampa di scala che conduce ad un ampio locale non oggetto di pignoramento dal quale necessita transitare per giungere ad un locale catastalmente indicato quale “passaggio comune” ed utilizzato come vano alloggiamento per caldaia. Tale porzione al piano seminterrato è altresì collegata da un corridoio con scala all'autorimessa la quale si attesta, con il suo portone di ingresso, direttamente sulla via Milano. La scala che porta al piano rialzato è altresì accessibile dal patio esterno al piano terra;
PT: disimpegno con rampe di scale che portano al piano seminterrato e al piano primo, due locali, due piccoli disimpegni, un bagno. Uno dei locali di cui sopra è accessibile esclusivamente dalla porzione di fabbricato non oggetto di pignoramento al quale è direttamente collegato e parzialmente delimitato da pannelli in cartongesso. La suddetta porzione potenzialmente, salvo modifiche e previe verifiche statiche e impiantistiche, può essere resa indipendente dai locali non pignorati;
PI: un disimpegno con la predisposizione per l'ascensore, un ingresso con due adiacenti ripostigli ciechi, una camera con balcone semicircolare, un bagno, camera con bagno personale, un disimpegno che porta ad un balcone a forma rettangolare, un disimpegno che porta ad una camera con cabina armadio e bagno personale.
È presente la predisposizione per l'impianto di climatizzazione, antintrusione e foro nei solai per il passaggio di un elevatore per collegare i tre piani.
La porta basculante dei box è predisposta per l'azionamento elettrico.
L'impianto di riscaldamento è del tipo a pannelli radianti a pavimento.
L'area esterna è ben curata e caratterizzata da ampi camminamenti di distribuzione, scalinate e ritagliate aree a verde.
Mancano pavimenti, rivestimenti e porte interne.

Appartamento su più piani collegati da scala interna, in fabbricato storico, in stile villa di campagna, con altre due unità immobiliari, con parco condominiale comune di 2.830 m².
La porzione immobiliare a uso abitazione è così composta:
PS1: locale cantina e locale sgombero;
PT: ingresso, disimpegno, ripostiglio, bagno, soggiorno, cucina abitabile oltre a Box Autorimessa;
PI: soggiorno, bagno, camera da letto, balcone di 8,80 m²;
PII: didimpegno, tre camere da letto, balcone di 9,60 mq.
Annesso cortile e area di pertinenza esclusiva di 150,00 m² con annessa porzione di fabbricato accessorio di 100,00 m², con portico di 27,00 m² e locali sgombero di complessivi 92,75 m².
L'appartamento è ubicato in una zona storico-artistica e paesaggistica di notevole importanza nel parco Campo dei Fiori.
Difformità dichiarate: nessuna.

Villino disposto su 3 piani con giardino pertinenziale e box.
Stabile composto da: PR: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, disimpegno, bagno e ampia terrazza; - PI: locale mansarda con balcone, due locali al sottotetto agibili e non abitabili; - PS1: tre locali ad uso cantina e box singolo; il tutto collegato da scala interna.

Porzione di casa bifamiliare posta su due piani, con annesso giardino di pertinenza e box autorimessa al piano terra, nonché magazzino (D/8), posto al piano seminterrato, raggiungibile tramite scala esterna o rampa carraia.
Da precisare che allo stato attuale il box autorimessa non è fruibile come ricovero di auto a seguito di alcune modifiche di carattere edilizio ed impiantistico (creata una porta-finestra in sostituzione della basculante, creazione di una porta interna per l'accesso diretto all'abitazione, posa di un termosifone per il riscaldamento), dirette ad utilizzare il box come locale abitativo.
Da rivedere gli impianti e provvedere ai necessari interventi trattandosi di immobile da ristrutturare.
Difformità: Per quanto riguarda l'abitazione e il magazzino: modifiche interne ed esterne non autorizzate; - per quanto riguarda il box: eliminata la basculante, realizzata una porta finestra, posato un termosifone, creata un'apertura diretta verso l'abitazione.
Tali difformità sono regolarizzabili mediante pratiche di sanatoria e ripristino edile/impiantistico stimate in € 15.000,00.

Casa Schiera Centrale, su tre livelli, facente parte di un complesso residenziale di quattro unità abitative, oltre ad autorimessa e giardino.
La porzione immobiliare a uso abitazione è così composta:
- PT: ingresso, soggiorno, cucina a vista, antibagno, bagno, con annessa pertinenziale aera esclusiva di 141,00 m²;
- PI: disimpegno, studio, due camere, bagno, balconi; - PII sottotetto: locale di sgombero; - PS1: ripostiglio oltre a Box autorimessa.
Al piano terra impianto di condizionamento con split.
Buono stato di conservazione.

Villino a schiera di testa, su tre livelli, piano terra, primo e sottotetto, appartenente ad unico fabbricato costituito da otto unità immobiliari denominate "Condominio Le Ginestre" con passaggio pedonale e carraio comune.
La porzione immobiliare a uso abitazione è così composta:
- PT: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, bagno, area esterna di 72,00 m²;
- PI: disimpegno, corridoio di distribuzione, due camere da letto, bagno, due balconi di 32,49 m²;
- PII sottotetto: unico vano agibile ma non abitabile.
Annesso box autorimessa doppio di 25,00 m² posto al piano terra fuori sagoma, la cui copertura è utilizzata come terrazza per il primo piano dell'appartamento.
Spese condominiali annue: Euro 550,00 circa.
Difformità dichiarate: mancanza di certificato di agibilità e dichiarazione di fine lavori.

Appartamento trilocale con balcone, su unico livello al quarto piano, con ascensore.
L'alloggio è composto da: ingresso, soggiorno con balcone, cucina, bagno con anti bagno, disimpegno e due camere.

Villetta a schiera disposta su tre livelli, piano terra, primo e sottotetto, appartenente ad unico fabbricato costituito da otto unità immobiliari denominate "Condominio Le Ginestre" con passaggio pedonale e carraio comune. La villetta si trova nel fabbricato "C".
Composizione del lotto:
- PT: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, bagno, porzione di giardino privato di 23 m²;
- PI: corridoio di distribuzione, due camere da letto, bagno, due balconi di 15 m²;
- PII sottotetto: unico vano agibile ma non abitabile.
Annesso box autorimessa singolo di 15 m² posto al piano terra.
Spese condominiali annue: Euro 550,00 circa.
Difformità dichiarate: mancanza di certificato di agibilità e dichiarazione di fine lavori.

Villino a schiera disposto su tre livelli, piano terra, primo e sottotetto, appartenente ad unico fabbricato costituito da otto unità immobiliari denominate "Condominio Le Ginestre" con passaggio pedonale e carraio comune. La villetta si trova nel fabbricato "C".
La porzione immobiliare a uso abitazione è così composta:
- PT: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, bagno, porzione di giardino privato di 23 m²;
- PI: corridoio di distribuzione, due camere da letto, bagno, due balconi di 15 m²;
- PII sottotetto: unico vano agibile ma non abitabile.
Annesso box autorimessa singolo di 15 m² posto al piano terra.
Spese condominiali annue: Euro 550,00 circa.
Difformità dichiarate: mancanza di certificato di agibilità e dichiarazione di fine lavori.

Appartamento Pentalocale posto al secondo piano, di un fabbricato di vecchia costruzione di due piani, ove al piano terra vi è un'attività commerciale, in zona centrale e ben servita del Comune di Laveno, vicinanze alle stazioni ferroviarie.
Composizione del lotto:
P II: ingresso, corridoio, cucina abitabile, sala da pranzo, bagno, quattro camere da letto, veranda chiusa e cinque balconi di totali 11,50 m².
Riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano posta nel piano sottotetto, con elementi radianti in ghisa. Ad integrazione dell'impianto di riscaldamento vi è anche una stufa a pellet.
L'appartamento presenta le finiture originali, non è stato oggetto di risttrutturazione, pretanto necessità di interventi di rimodernamento. Gli impianti necessitano di una revisione.
L'appartamento risultava locato con contratto di locazione transitorio di 18 mesi, per esigenze lavorative, regolare e registrato, del 20 giugno 2018 e non opponibile alla procedura, con il canone mensile concordato di € 620,00. Difformità dichiarate: nessuna.

Appartamento Trilocale su un livello al piano Terra composto da un locale soggiorno/cottura, due camere, un bagno e un disimpegno, area di proprietà esclusiva, porticato, oltre a Box singolo al PS1.

Appartamento Trilocale in un piccolo complesso di tre edifici, posto al piano terra oltre locale cantinato e box autorimessa al piano interrato.
La porzione immobiliare a uso abitazione è così composta:
PS1: locale cantina di 46 m² e Box Autorimessa;
PT: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, bagno, una camera doppia e una camera singola, porticato di 11,40 m², giardino di pertinenza.
Dal'appartamento si accede, mediante cinque porte finestre, a due porticati e all'area di pertinenza in piano e sistemata a verde di 190,00 m².
Si rileva che il soggetto debitore è persona giuridica e le unità immobiliari ad uso residenziale non sono state realizzate/trasformate dal debitore, pertanto è possibile richiedere l'applicabilità iva all'atto del trasferimento immobiliare.
Difformità dichiarate: piccole difformità al piano interrato per numero e posizione delle bocche di lupo oltre che per l'altezza locale inferiore per realizzazione di vespaio. La pratica di CILA in sanatoria comporterà una spesa stimata in circa € 2.600,00.

Casa Singola da ultimare disposta su tre livelli collegati da scala interna, piano terra, primo e seminterrato, facente parte di un progetto del 2003 che prevedeva la costruzione di due villette a schiera e di una villa unifamiliare isolata, in tranquillo centro di villeggiatura della Valcuvia, non lontano dalle città di Laveno Mombello e Cuveglio.
Composizione del lotto:
P S1: cantina, lavanderia, ripostiglio, locale sgombero-caldaia;
P T: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno, disimpegno e due porticati. Area esterna, di 474 m², pertinenziale di proprietà esclusiva che circonda tutta la casa singola.
P I / sottotetto: tre camere da letto, tre bagni, balcone.
Il piano seminterrato risulta parzialmente allo stato rustico, poichè sono posate le pavimentazioni ceramiche, i serramenti in legno e parti delle dotazioni impiantistiche.
Al piano terreno, il livello delle finiture è più avanzato con la posa di pavimenti e serramenti in legno.
Al piano primo, è quasi tutto ultimato, manca solo la posa delle piastrelle e del rivestimento in uno dei tre bagni, che molto probabilmente, all'origine voleva essere modificato in una cabina armadio.
Difformità dichiarate: risulta priva di certificato di agibilità e andrà presentata la relativa pratica SCIA. Stima dei costi circa € 8.000,00. La casa presenta inoltre delle difformità poichè vi sono delle diverse dimensione delle finestre del soggiorno e la presenza di alcune tettoie dalla parte dell'ingresso principale. A questo proposito, per sanare le modifiche, dovrà anche essere chiesto parere ambientale. Nelle pratiche edilizie depositate in Comune vi era anche la realizzazione di un box auto a confine della proprietà, mai realizzato, anche se in avanzato stato di finitura.

In centro ed in corte, Appartamento Trilocale su un livello, oltre a portico, corte ad uso esclusivo, orto, box auto.
Il lotto è composto da:
PT: ingresso, cucina, tre locali, bagno, portico; antistante porzione di marciapiede pertinenziale, corte, nonchè e box singolo ad uso autorimessa.

Villetta a Schiera testa, posta su due piani fuori terra collegati da scala interna, facente parte di un complesso residenziale di recente costruzione, di n. 7 unità immobiliari a schiera in due corpi di fabbrica vicini, in zona residenziale periferica in Comune limitrofo a Gavirate e comodo con il collegamento con le città di Cittiglio e Varese.
Composizione del lotto:
P T: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno. Annessa area a verde a giardino di 85 m². su tre lati della villetta, recintato con muretto e con rete metallica. Accessori due box autorimesse di 15 m² ciascuno poste al piano terra ed un posto auto esterno di 12 m², in area ancora non del tutto ultimata, in sterrato naturale, ove le delimitazione di ciascun singolo posto auto è indicato con spigoli.
P I: due camere da letto, disimpegno, bagno, balcone di 3 m².
Riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano e radiatori in alluminio.
La villetta si presenta in buone condizioni con finiture moderne e attuali. Tuttavia, l'accesso al complesso di villette presenta qualche difficoltà a causa della mancata segnaletica e dal fondo stradale, in parte asfaltato (parte comunale) ed in parte sterrato (parte privata).
Non risultano spese condominiali
Difformità dichiarate: certificato di agibilità non ancora rilasciato. L'aggiudicatario dovrà presentare la relativa SCIA.

Appartamento Quadriloclae, su un solo livello, posto al piano quarto di edificio condominiale denominato "Condominio Rovereto" edificato negli anni '70, in zona periferica e tranquilla del Comune di Varese.
Composizione del lotto:
P S1: locale cantina di 2,50 m²;
P IV: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, tre camere da letto, due bagni, balcone di 7 m²;
L'appartamento presenta finiture di ivello medio qualitativo, con pavimento in lastre di marmo, gres porcellanato e legno, serramenti interni ed esterni in legno.
Riscaldamento centralizzato, con radiatori a parete.
Difformità dichiarate: diversa distribuzione degli spazi interni rispetto alla scheda planimetrica, in particolare è stata demolita parzialmente una parete divisoria tra il vano soggiorno e l'ingresso e spostate alcune finestre. La pratica sanatoria e il rifacimento della scheda prevodono una spesa stimata in circa € 3.500,00.

Appartamento trilocale con balcone su un livello oltre a box auto.
Il Lotto è composto da:
PII: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno, balcone PT: cantina e box autorimessa.

Appartamento su un livello, posto al primo piano di un fabbricato ove al piano terra è posto un laboratorio artigianale e altra unità non oggetto di pignoramento.
L'alloggio è così composto: PI: soggiorno, cucina abitabile, due camere, un bagno e cantina al piano interrato.
L'appartamento risulta occupato con contratto di locazione con scadenza il 30/09/2020, con l'importo dichiarato di Euro 6.000,00.
Difformità: sanatoria in CILA di per regolarizzare la diversa distribuzione interna tavolati del trilocale.

Appartamento Quadrilocale posto al piano terreno, confinante con altra porzione non oggetto di pignoramento, in fabbricato posto in area residenziale tranquilla e ben servita, del Comune di Caronno Pertusella, località a metà strada tra le città di Varese e Gallarate,.
Composizione del lotto:
P T: ingresso, soggiorno con portico e accesso al giardino di proprietà, cucina abitabile, tre camere da letto, bagno, lavanderia.
Pertinenziale giardino di proprietà esclusivo di 300 m² piantumato e recintato.
Box autorimessa di 17 m². sempre al piano terra, ma in corpo staccato.
Riscaldamento autonomo con termosifoni in ghisa.
Le condizioni di manutenzione dell'appartamento sono buone.
Difformità dichiarate: nessuna.

Appartamento Bilocale posto al secondo piano della scala "Salice", facente parte di un complesso condominiale denominato "Residenza del Parco" costituito da 96 appartamenti, 50 box autorimesse e 39 cantine poste al piano interrato.
La "Residenza del Parco" è dotata di piscina scoperta situata nel giardino condominiale.
Lotto composto da:
PII: ingresso, locale con angolo cottura, bagno, balcone e locale di sgombero;
PS1: box auto.
L'appartamento non è ancora del tutto ultimato in quanto mancante di pavimenti, rivestimenti e serramenti interni. Gli impianti: elettrico, idro sanitario, sono stati realizzati parzialmente, devono essere completati, come anche la posa dei sanitari. L'impianto di riscaldamento è completo, inoltre è già stato istallato l'impianto di raffrescamento estivo con pompa di calore installata sul balcone e con due split interni. Gli infissi esterni ed i parapetti in muratura presentano segni di deterioramento generati dagli agenti atmosferici ed alla mancanza di manutenzione ordinaria.
Il soffitto è inclinato e segue la pendenza del tetto con quote diverse infatti risulta ribassato in corrispondenza dell'angolo cottura, bagno e locale di sgombero.
Difformità dichiarate: nessuna.

Appartamento Bilocale su un livello, cantina.
Il lotto è composto da:
PV: ingresso/disimpegno, soggiorno con cucina, camera, bagno;
PT: cantina.
Riscaldamento centralizzato.

Bilocale posto al primo piano di fabbricato condominiale in zona residenziale, in comune di Bodio Lomnago sulle sponde del Lago di Varese, in uno dei punti più panoramici e belli del Varesotto, ove si può godere della vista del lago e di tutto il Sacromonte.
Composizione del lotto:
P S1: cantina di 6 m² e box autorimessa singola di 12 m²;
P I: ingresso, soggiorno con angolo cottura, bagno, camera matrimoniale e balcone di 4 m² con accesso dal soggiorno.
L'immobile si presenta in discrete condizioni, tuttavia necessita di lavori di manutenzione.
I serramenti sono in doppio vetro, con tapparelle in plastica di colore bianco e nella camera matrimoniale è presente la pavimentazione a listelli di parquet.
Il riscaldamento è centrallizato, con elementi radianti in ghisa.
Difformità dichiarate: nessuna