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Quadrilocale all'asta sito a Gallarate (VA)

Gallarate (VA)

Via Alessandro Volta, 32
Grande Quadrilocale
Rif. D869-17144
 
Appartamento Quadrilocale, posto al terzo piano, di un elegante edificio condominiale dotato di ascensore, di sei piani, di cui cinque fuori terra, denominato "Condominio Volta" nel semicentro del Comune di Gallarate, edificato nel 1972 ma ristrutturato nel 2007, a ridosso del nucleo storico centrale, in zona residenziale di pregio.
Composizione del lotto:
P S1: due cantine, box autorimessa singolo;
P III: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, quattro disimpegni, due camere da letto di cui quella padronale con cabina armadio di 6,60 m² e bagno privato, altri due bagni, locale studio, locale ripostiglio/lavanderia, quattro balconi di totali 43,80 m²;
Riscaldamento centralizzato ed acqua calda sanitaria centralizzata, con terminali in acciaio a tubi di colore bianco.
Le condizioni di manutenzione dell'appartamento sono molto buone, essendo lo stesso oggetto di una recente ristrutturazione dovuta alla fusione di due unità immobiliari, avvenuta 10 anni fa. Pertanto, a seguito di alcuni lavori manutentivi, l'appartamento potrebbe essere facilmente divisibile in due unità abitative di 115 m² ciascuna circa.
La pavimentazione è in piastelle di marmo chiaro nell'ingresso, soggiorno e disimpegni, parquet nello studio, lavanderia e camera da letto; bagno con rivestimento in marmo bianco decorato con vasca circolare. Si rileva la presenza di un rigonfiamento delle piastrelle vicino alla vasca di uno dei bagni.
Le porte interne sono di legno bianco, ad eccezione di quella dello studio che è di vetro scorrevole.
I serramenti esterni sono in legno color noce con vetro semplice dotati di persiane del tipo scorrevole.
L'intero condominio è di pregio ed in buone condizioni ad eccezione della rampa di accesso dei box che manifesta distacco parziale della pavimentazione.
Si precisa che l'appartamento è soggetto a diritto di abitazione a favore della ex coniuge dell'esecutato.
Spese annue di gestione: € 7.401,00 annuali comprensive di riscaldamento e acqua calda.
Millesimi condominili: 200.
Difformità dichiarate: l'appartamento è oggetto della fusione di due unità abitative, tuttavia non è stata reperita presso l'Ufficio Tecnico comunale alcuna pratica edilizia relativa a suddetta fusione. Tale difformità è regolarizzabile mediante CILA in sanatoria per fusione e opere di manutenzione straordinaria da eseguire entro 60 giorni dall'aggiudicazione. Spesa stimata circa € 2.060,00.
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Offerta minima € 110.592
Data Asta 15/06/2021
Categoria A/2
Trilocale all'asta sito a Gallarate (VA)

Gallarate (VA)

Via Federico Confalonieri, 17
Trilocale con Balcone
Rif. D869-19534
 
Appartamento Bilocale, posto al primo piano di edificio condominiale edificato alla fine degli anni '50 senza ascensore, di tre piani fuori terra ed uno interrato, in zona Crenna bassa del Comune di Gallarate, in area mista residenziale/commerciale.
Composizione del lotto:
P S1: cantina;
P I: ingresso, cucina abitabile con balconcino di 2,05 m², disimpegno, camera da letto, soggiorno con balcone di 3,68 m², ripostiglio, bagno con vasca.
Riscaldamento e acqua calda autonoma, con caldaia posta all'interno della cucina ed elementi in ghisa.
L'impianto elettrico è funzionante.
L'appartamento necessita di interventi migliorativi.
Le porte interne sono in legno e vetro, i serramenti esterni sono in legno con vetro singolo e le tapparelle sono in pvc, la porta d'ingresso non è blindata.
Sulla parete della camera da letto, si rileva la presenza di segni di umidità, nonchè le tubazioni dell'impianto di riscaldamento lasciati a vista, a causa dello spostamento di alcuni elementi scaldanti.
Nell'area scoperta condominiale, in parte a giardino, in parte a ghiaia, ` individuata una porzione di area assoggettata a servitù perpetua destinata a parcheggio. Pertanto, anche l'appartamento gode gratuitamente di tale porzione di cortile a parcheggio.
Spese annue di gestione: € 1.192,33 annuali.
Millesimi condominili: 81.19.
Difformità dichiarate: diversa distribuzione interna e modifica tavolati da sanare con presentazione di relativa pratica edilizia avente un costo stimato in € 3.400,00.
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Offerta minima € 39.000
Data Asta 29/06/2021
Categoria A/2
Trilocale con Balconi all'asta a Gallarate (VA)

Gallarate (VA)

Via Campo Sportivo
Trilocale con Balcone
Rif. D869-15T2
Attesa di Esito
Appartamento Trilocale, posto al piano secondo di edificio condominiale di quattro piani fuori terra ed un piano interrato, privo di ascensore, a poca distanza dal centro storico della città di Gallarate, a ridosso della ferrovia che collega Milano-Varese, nonchè nelle immediate vicinanze del campo sportivo.
Composizione del lotto:
P S1: box autorimessa singolo posto al piano seminterrato, in corpo di fabbrica separato rispetto all'edificio residenziale ed accessibile da area esterna comune.
P II: ingresso, soggiorno, disimpegno, cucina abitabile, bagno, due camere da letto, ripostiglio, due balconi di 7,40 m²;
Riscaldamento autonomo con caldaia a gas posta in apposito vano esterno e radiatori a parete. Si segnala, tuttavia, la mancanza di alcuni caloriferi in qualche stanza.
Le condizioni di manutenzione dell'appratamento sono discrete, con pavimenti e rivestimenti in ceramica, porte interne in legno, serramenti esterni in legno.
Si rileva che l'intero fabbricato è soggetto a vincolo paesagistico e da vincolo di rispetto ferroviario.
Spese annue di gestione: € 696,72
Difformità dichiarate: diversa distribuzione degli spazi interni rispetto ai documenti in atti, nonchè realizzazione di controsoffitto in alcuni locali con riduzione dell'altezza utile. La difformità è sanabile mediante presentazione di pratica edilizia in sanatoria e redazione di nuova scheda planimetrica, con un costo stimato in € 4.600,00 circa.
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Categoria A/3
Data Asta 26/01/2021
Offerta minima € 43.200,00

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Porzione di Casa con Giardino all'asta a Jerago con Orago (VA)

Jerago con Orago (VA)

Via Milano
Porzione di Casa con Giardino
Rif. E386-01PZ
 
Porzione di casa signorile su tre livelli, in fase di ristrutturazione, dotata di autorimessa e giardino
. Composizione del Lotto:
PS1: disimpegno collegato a una breve rampa di scala che conduce ad un ampio locale non oggetto di pignoramento dal quale necessita transitare per giungere ad un locale catastalmente indicato quale “passaggio comune” ed utilizzato come vano alloggiamento per caldaia. Tale porzione al piano seminterrato è altresì collegata da un corridoio con scala all'autorimessa la quale si attesta, con il suo portone di ingresso, direttamente sulla via Milano. La scala che porta al piano rialzato è altresì accessibile dal patio esterno al piano terra;
PT: disimpegno con rampe di scale che portano al piano seminterrato e al piano primo, due locali, due piccoli disimpegni, un bagno. Uno dei locali di cui sopra è accessibile esclusivamente dalla porzione di fabbricato non oggetto di pignoramento al quale è direttamente collegato e parzialmente delimitato da pannelli in cartongesso. La suddetta porzione potenzialmente, salvo modifiche e previe verifiche statiche e impiantistiche, può essere resa indipendente dai locali non pignorati;
PI: un disimpegno con la predisposizione per l'ascensore, un ingresso con due adiacenti ripostigli ciechi, una camera con balcone semicircolare, un bagno, camera con bagno personale, un disimpegno che porta ad un balcone a forma rettangolare, un disimpegno che porta ad una camera con cabina armadio e bagno personale.
È presente la predisposizione per l'impianto di climatizzazione, antintrusione e foro nei solai per il passaggio di un elevatore per collegare i tre piani.
La porta basculante dei box è predisposta per l'azionamento elettrico.
L'impianto di riscaldamento è del tipo a pannelli radianti a pavimento.
L'area esterna è ben curata e caratterizzata da ampi camminamenti di distribuzione, scalinate e ritagliate aree a verde.
Mancano pavimenti, rivestimenti e porte interne.
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Categoria A/2
Data Asta 09/03/2021
Offerta minima € 174.000,00
Casa Singola all'asta sita a Lesa (NO)

Lesa (NO)

Via C. Davicini
Villa con Darsena
Rif. E544-01CS
11/11/2020 Rinvio
Elegante Villa padronale denominata Villa Varzi, Orsi Mangelli, affacciata sulla sponda occidentale del Lago Maggiore, con parco e darsena (demaniale) oltre a tre dependances, di cui due ad uso abitazione ed una ad uso deposito magazzino.
L'intera proprietà è composta da:
A) un fabbricato principale, la villa di 891 m² di tre piani elegante e di prestigio con numerosi richiami neoclassici ereditati dal periodo ottocentesco (uso all'esterno del marmo e dell'intonaco bianco, imponente scala in marmo di carrara che dal giardino conduce ad un colonnato).
Così composta:
PS1: sotto l'imponente scalone d'ingresso ed il terrazzo, si trova un ampio soggiorno, due camere da letto con due bagni, ripostigli, una piccola palestra e un bagno turco;
PT: cucina di servizio, lavanderia, zona notte formata da cinque camere con bagno e numerosi locali di servizio; PI: elegante soggiorno, sala lettura/libreria con camino, una zona pranzo collegata con la dispensa-cucina, due camere da letto con locali accessori.
B) una dependance indipendente (A/3) di 81 m², disposta su due piani (piano T-1), con scala interna di collegamento, posto in prossimità della spiaggia e composto da:
PT: soggiorno con camino, bagno, centrale termica;
PI: camera con balcone. Il piano primo è accessibile direttamente dal giardino antistante la villa tramite una passerella in legno.
C) fabbricato, appartamento (A/3) di 104 m² adibito a casa del custode: indipendente, posto a confine con la via pubblica e disposto su due piani (piano T-1) collegati da una scala interna.
Così composto:
PT: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno e ripostiglio nel sottoscala;
PI: due camere da letto.
D) fabbricato adibito a deposito (C/2) di 4 m² posto al piano terra, adiacente alla casa del custode.
Completa la proprietà una spiaggia demaniale attrezzata con darsena e scivolo.
Difformità dichiarate: alcune difformità da approfondire previo appuntamento telefonico.
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Categoria A/8
Data Asta In Attesa
Offerta minima ex € 5.335.875,00
Villa con Piscina all'asta sita ad Olgiate Olona (VA)

Olgiate Olona (VA)

Via Antonio Gramsci
Villa con Piscina
Rif. G028-01V
23/11/2020 Deserta
Villa singola padronale con piscina coperta, posta su tre livelli collegati da scala interna, piano terra, primo e seminterrato, in area mista residenziale e commerciale, limitrofa a Busto Arsizio e Castellanza, edificata su un terreno pianeggiante di 3.200,00 m² circa, piantumato con alberi di pregio e ben curati.
Composizione del lotto:
P S1: corridoio, ampio locale lavanderia, cantina con cantinino buio, bagno di servizio e ampio locale multiuso; dal corridoio si accede ad un disimpegno esterno coperto che conduce al locale termico e alle autorimesse. Box autorimessa di 57 m², piastrellato, dotato di impianto di deghiacciamento automatico, con capienza di tre autoveicoli oltre a cicli e motocicli, ed avente tre distinti accessi. Le basculanti sono motorizzate in acciaio e dotate di rivestimento esterno in legno;
P T: dall'ampio giardino si accede alla zona giorno, arredata con gusto e con finiture quali marmo di Carrara e rivestimenti di granito rosa. Ingresso ampio, grande cucina, salone, corridoio, quattro camere da letto, bagno di servizio e bagno padronale con accesso diretto dalla camera matrimoniale. Dalla zona giorno si snoda un lungo corridoio che conduce alla piscina e ad un salottino/dinette, uno spogliatoio e due bagni e vasca piscina di 6mX12m, un vano tecnico per le apparecchiature della piscina;
P I: scala che temina con un ampio disimpegno con vista sul soggiorno del piano terra, terrazzino, due ampi locali, bagno, ripostiglio;
Accessorio terreno di 2.110 m², costituente di fatto sede stradale, intestata al debitore per mancate acquisizione da parte del Comune.
La villa dispone di impianto di riscaldamento suddiviso in zone climatiche con regolazione per zona.
Relativamente agli impianti, vanno verificati e dotati di relative certificazione.
Difformità dichiarate: si rileva la presenza in scheda, di tettoie in realtà demolite da tempo. Tale situazione va sanata con una spesa stimata in € 1.000,00.
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Categoria A/8
Data Asta In Attesa
Offerta minima ex € 1.020.000,00
Casa Singola all'asta sita ad Arese (MI)

Arese (MI)

Via Eliseo Vismara
Casa Singola
Rif. A389-01CS
Sospesa x Covid
Casa Singola (catastalmente Villino) monofamiliare distribuita su più piani: piano terra, primo, secondo mansardato ed interrato, collegati da scala interna rivestita di legno, con giardino, in zona residenziale di Arese, comune distante solo 10 km da Milano e comodo per raggiungere i grandi centri commerciali della zona.
La Casa Singola è raggiungibile da un viale pavimentato molto ben curato.
Composizione del lotto:
P T: portico di 58 m², ingresso, soggiorno, cucina abitabile, sala da pranzo con camino, disimpegno, studio, locale bagno, giardino piantumato di 712,60 m²;
P I: due camere da letto, locale guardaroba, altra camera da letto con bagno e guardaroba;
P II sottotetto: al rustico, con arrivo canalizzazione per la possibile installazione di impianto di riscaldamento;
P S1: locale destinato a studio, bagno con doccia e vasca, locale taverna con camino, locale per la conservazione del vino posto ad una quota inferiore agli altri ambienti, locale lavanderia e locale caldaia, box autorimessa, locale deposito posto al fianco dell'autorimessa con finestre con affaccio su bocca di lupo.
Le condizioni di manutenzione dell'immobile sono ottime e con finiture gradevoli e di prestigio, con tutti gli ambienti provvisti di pavimentazione in legno a listoni di teck, ad eccezione dei bagni che sono rivestiti in ceramica e marmo; serramenti in legno a battente con vetri camera ed oscuranti e persiane in legno a battente, vasche idormassaggio nei bagni.
Difformità dichiarate: nessuna.
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Categoria A/7
Data Asta In Attesa
Offerta minima ex € 801.000,00
Casa Plurifamiliare all'asta sita ad Olgiate Olona (VA)

Olgiate Olona (VA)

Via Danubio
Casa Plurifamiliare
Rif. G028-02CP
14/01/2021 Deserta
Casa singola bifamiliare, degli anni '80 di grandi dimensioni, in zona residenziale del Comune di Olgiate Olona, che si trova nell' omonima valle bagnata dal fiume Olona, poco distante da Busto Arsizio, dal cui centro dista solo tre chilomatri.
La casa è disposta su quattro livelli: piano terra rialzato, primo, secondo sottotetto e seminterrato collegati da scala interna.
Composizione del lotto:
P S1: due locali lavanderia, locale centrale termica, rispostiglio, disimpegno, autorimessa di 28,45 m²;
P T: area esterna pertinenziale in parte pavimentata ed in parte a verde, oltre a box autorimessa di 51,00 m² di altezza adeguata alla rimessa dei camion, ed un accessorio costruito senza titolo abilitativo di autorizzazione (canile) di 16,00 m²; P T rialzato: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due camere da letto, due bagni, guardaroba, tre balconi;
P I identico al piano rialzato nella distribzione dei locali: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due camere da letto, due bagni, guardaroba, tre balconi; P II sottotetto: unico locale deposito con travi a vista adibito a locale hobby.
Riscaldamento, con elementi in alluminio, caldaia posta nel locale centrale termica.
Al piano seminterrato è presente una camino a legna. Presente canna fumaria.
Le condizioni generali sono buone; i bagni sono dotati di vasca e i sanitari sono sospesi; la pavimentazione e i rivestimenti risultano essere di buona qualità. Le autorimesse sono piastrellate.
Difformità dichiarate: catastalmente si rileva in tutti i piani, una diversa distribuzione delgli spazi interni, difformi rispetto allo stato dei luoghi. Il piano sottotetto è sprovvisto del titolo abitativo necessario per l'uso residenziale. Inoltre, nella parte esterna, è stato realizzato un accessorio esterno, utilizzato come deposito/canile, senza le necessarie autorizzazioni.
Tali difformità dovranno essere regolarizzate mediante pratiche di accertamento di conformità e rifacimento delle schede catastali.
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Categoria A/2
Data Asta In Attesa
Offerta minima ex € 360.000,00
Casa Singola all'asta sita a Casalzuigno (VA)

Casalzuigno (VA)

Via Monte Nudo
Casa Singola
Rif. B921-01CS
25/11/2020 Deserta
Casa Singola da ultimare disposta su tre livelli collegati da scala interna, piano terra, primo e seminterrato, facente parte di un progetto del 2003 che prevedeva la costruzione di due villette a schiera e di una villa unifamiliare isolata, in tranquillo centro di villeggiatura della Valcuvia, non lontano dalle città di Laveno Mombello e Cuveglio.
Composizione del lotto:
P S1: cantina, lavanderia, ripostiglio, locale sgombero-caldaia;
P T: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno, disimpegno e due porticati. Area esterna, di 474 m², pertinenziale di proprietà esclusiva che circonda tutta la casa singola.
P I / sottotetto: tre camere da letto, tre bagni, balcone.
Il piano seminterrato risulta parzialmente allo stato rustico, poichè sono posate le pavimentazioni ceramiche, i serramenti in legno e parti delle dotazioni impiantistiche.
Al piano terreno, il livello delle finiture è più avanzato con la posa di pavimenti e serramenti in legno.
Al piano primo, è quasi tutto ultimato, manca solo la posa delle piastrelle e del rivestimento in uno dei tre bagni, che molto probabilmente, all'origine voleva essere modificato in una cabina armadio.
Difformità dichiarate: risulta priva di certificato di agibilità e andrà presentata la relativa pratica SCIA. Stima dei costi circa € 8.000,00. La casa presenta inoltre delle difformità poichè vi sono delle diverse dimensione delle finestre del soggiorno e la presenza di alcune tettoie dalla parte dell'ingresso principale. A questo proposito, per sanare le modifiche, dovrà anche essere chiesto parere ambientale. Nelle pratiche edilizie depositate in Comune vi era anche la realizzazione di un box auto a confine della proprietà, mai realizzato, anche se in avanzato stato di finitura.
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Categoria A/2
Data Asta In Attesa
Offerta minima ex € 81.600,00
Categoria A/2
Data Asta In Attesa
Offerta minima ex € 71.200,00
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il prezzo indicato si riferisce all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art. 571 II comma c.p.c.
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